Lacs à Ruillé-Froid-Fonds (53170) - Mayenne

Superbe domaine de plus de 5,6 ha de terrain sur lequel se trouve une maison familiale contemporaine sur mesure avec 4 chambres, gîte indépendant au bord de l'étang avec deux chambres, étang de pêche à la carpe de plus de 1 ha, étang d'élevage et terrain adapté pour chevaux avec plusieurs paddocks et écuries. Inclus dans ce domaine de 5,6 ha : tous les éléments nécessaires pour une vie de famille très confortable avec un terrain pour les chevaux et la possibilité de faire une activité de pêche à la carpe très réussie.

La maison familiale, construite sur mesure en 2007, est à l'avant-plan du domaine avec ses vues imprenables sur le terrain et l'étang. Pour maximiser les vues sur le terrain, la maison a été conçue avec les principaux espaces de vie et de cuisine au premier étage. La maison est composée de :
Au rez-de-chaussée :
+ Hall d'entrée
+ 3 chambres
+ Salle de douche et W.-C.
+ Grande deuxième cuisine/buanderie
Des escaliers sur mesure mènent à l'étage supérieur composé de :
+ Grand espace de vie ouvert avec cuisine équipée, salle à manger et salon avec de grandes portes-fenêtres menant à la terrasse surélevée donnant sur la terre et le lac principal de pêche à la carpe
+ Grande chambre parentale avec dressing et salle de bains et toilettes attenantes. De grandes portes-fenêtres mènent à nouveau à la terrasse offrant une vue sur la terre et l'étang de pêche à la carpe.

L'étage supérieur dispose d'un système de climatisation réversible alimenté par une pompe à air plus un chauffage au sol électrique. L'étage inférieur est installé avec des radiateurs électriques indépendants.

La maison principale donne sur le terrain au sud. Devant la maison se trouve un grand terrain avec un chemin traversant le terrain pour arriver à l'étang de pêche à la carpe et au gîte latéral. Ce terrain se divise magnifiquement en deux grands paddocks.

Le gîte :
Un bâtiment construit sur mesure situé juste au bord de l'étang et ayant son propre accès routier privé loin de la maison familiale principale.
Il est composé de :
+ Espace de vie à aire ouverte avec une cuisine
+ 2 chambres
+ Salle de douche et W.-C.
Une grande véranda est située à l'avant du gîte avec vue sur l'étang et les postes.
Alors que le gîte est bien adapté pour être utilisé par les pêcheurs, il est également bien adapté pour être utilisé comme emplacement pour chambre d'hôtes, hors saison.

L'étang principal :
Un étang de 1,1 ha avec un îlot central et des arbres et buissons matures très bien entretenus bordant les marges. Les trous dans les arbres offrent des lieux de baignade naturels, hors de la rive pour la pêche. Le lac lui-même est un étang entièrement légalisé avec un statut d'eau fermée permettant une pêche privée sans restriction 24 heures sur 24. L'étang est connu pour avoir des profondeurs allant jusqu'à 2 m, le fond du lac étant constitué d'argile, de gravier et de limon. L'étang est connu pour avoir 90 carpes vierges d'un poids moyen d'environ 15 kg (dont au moins deux de plus de 25 kg) plus des brochets, des rotengles et des gardons.
L'eau du lac provient de sources naturelles avec une perte d'eau minimale pendant les mois d'été plus secs. L'aération de l'étang (incluse dans la vente) se fait via une solution solaire avec les panneaux eux-mêmes installés sur l'île.
L'étang est fourni dans un état prêt à l'emploi complet qui supporterait facilement une activité de pêche à la carpe premium de 32 semaines par an.

À côté de l'étang principal se trouve une dépendance pour le stockage de tout le matériel de pêche et la préparation des appâts et des aliments pour l'étang. Elle est reliée à l'eau courante et à l'électricité.

Étang de stock
Avec une source d'eau indépendante, cet étang fermé d'environ 1 600 m² est idéal pour l'élevage des poissons.

Écuries et terrain
Une grande écurie est située dans le coin le plus éloigné de la parcelle avec un accès routier privé. L'eau et l'électricité sont disponibles, les écuries étant idéales pour 3 box de bonne taille. De là, il est possible d'accéder aux paddocks situés sur tout le terrain et en plus il y a un circuit pour rouler dans le périmètre du terrain. Il existe de vastes sentiers équestres à l'extérieur de la propriété qui s'étendent sur plusieurs kilomètres.

Cette propriété offre une maison familiale luxueuse avec une vue imprenable sur le terrain, contenant tout ce qui est nécessaire pour soutenir une entreprise de pêche à la carpe basée sur l'hébergement, ainsi qu'un terrain bien adapté pour les chevaux ou une petite activité de maraîchage.




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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr